Crepe nei muri

Crepe nei muri: in tema di contratto d’appalto, sono gravi difetti dell’opera, rilevanti ai fini dell’art. 1669 c.c., anche quelle che riguardano elementi secondari ed accessori (come impermeabilizzazioni, rivestimenti, infissi), purché tali da comprometterne la funzionalità globale e la normale utilizzazione del bene, secondo la destinazione propria di quest’ultimo. Lo ha stabilito la Corte di …

Parapetti e ringhiere

Parapetti e ringhiere condominiali hanno bisogno di manutenzione generalmente a carico del proprietario, come previsto dalle norme vigenti in materia. Sono state oggetto di approfondimento da parte dell’Agenzia delle Entrate che li ha inseriti, nella guida pubblicata a marzo, tra le spese di manutenzione con diritto di detrazione fiscale per ristrutturazione edilizia nella misura del 50%. …

Costi per riscaldamento

I costi per il riscaldamento non hanno subito una riduzione grazie all’installazione dei contabilizzatori di calore nelle unità abitative, anche perché la nuova norma Uni 10200 ha previsto il consumo involontario, in base ai millesimi energetici, che va corrisposto da tutti i condòmini nella voce “Quota per potenza termica impegnata”,comprendente il costo per il suddetto …

Ripartizione spese condominiali.

    Purtroppo il legislatore rimane sul vago, non entra nel dettaglio della ripartizione delle spese creando in sede assembleare i maggiori contrasti tra i condomini. A conferma di ciò viene in aiuto la Cassazione ( 19.6.2000 – n. 8292) …. ” le norme sulle spese condominiali non vengono classificate con precisione e non usano …

Infortunio in condominio

Su un caso di infortunio in condominio la Suprema Corte ha enunciato il principio di diritto per cui «La condotta della vittima del danno causato da una cosa in custodia può costituire un “caso fortuito”dovuto alla disattenzione della stessa, ed ha escluso integralmente la responsabilità del custode ai sensi dell’art. 2051 c.c., quando abbia due caratteristiche: …

Videosorveglianza privata all’interno del condominio

La videosorveglianza privata all’interno del condominio può essere installata solo se l’angolo visuale delle riprese è limitato agli spazi di proprietà esclusiva senza andare a interferire con gli spazi condominiali comuni o con la proprietà del vicino. Il rischio non è solo la rimozione dell’obiettivo indiscreto, ma anche un procedimento penale visto che la lesione della privacy …

Posto auto di proprietà esclusiva in area condominiale

Posto auto di proprietà esclusiva in area condominiale Posto auto di proprietà esclusiva in area condominiale: uno o più condomini utilizzano uno spazio, deliberato da apposita assemblea che ne ha definito la turnazione o l’assegnazione specifica., ovvero stabilito nel regolamento condominiale. Qualora tale spazio venisse occupato abusivamente da altra auto, il condomino danneggiato potrebbe solo chiedere …

Nullità ed annullabilità delle delibere di condominio

Le delibere assembleari possono essere suscettibili di dichiarazione di nullità ed annullabilità Le delibere di condominio sono nulle in presenza di vizi sostanziali: relativi alla regolare costituzione dell’assemblea o alla formazione della volontà della prescritta maggioranza le delibere con maggioranze inferiori alle prescritte le delibere comunque invalide in relazione all’oggetto. prive degli elementi essenziali con oggetto impossibile …