Il disturbo del riposo

Il disturbo del riposo può configurare l’ipotesi di reato di disturbo delle occupazione o del riposo delle persone ai sensi dell’art. 659 c.p. La Cassazione, sezione penale, con sentenza n. 44504/2019, dichiara la non non sussistenza di tale reato in quanto la radio ad alto volume, collocata sul davanzale, infastidisce solo una vicina di casa: pertanto annulla, …

La Revisione condominiale è attendibile?

La revisione condominiale e attendibile? Per rispondere in maniera esauriente occorre analizzare tre fondamentali aspetti:  disponibilità, genuinità e verificabilità della documentazione. Trattasi del “tavolo di lavoro” del revisore. In caso di carenza della documentazione è consigliabile svolgere un’attività di campionamento, a condizione che non avvenga a carico di aspetti troppo rilevanti della revisione stessa (come nel …

La Durata del mandato all’amministratore

La durata del mandato all’amministratore è soggetta ad interpretazioni. Se l’assemblea dovesse revocare il mandatario in carica, dovrebbe nominarne uno nuovo per legge; se la delibera di nomina fosse assunta senza la previsione non potrebbe essere considerata illegittima per omessa indicazione dell’argomento nell’o.d.g., in quanto naturale conseguenza di un provvedimento di revoca o di dimissioni. …

Nomina, revoca e rinnovo dell’amministratore

Nomina, revoca e rinnovo dell’amministratore. L’amministratore non provvede a convocare l’assemblea. Due o più condomini, che rappresentino almeno 1/6 del valore dell’edificio (166,66 millesimi), possono chiederne la convocazione. Decorsi inutilmente 10 giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla auto-convocazione (art. 66 c. 1 disp.att.c.c.). L’assemblea può essere ordinaria, nel caso di mancato rinnovo …

Condòmini morosi

Condòmini morosi Quante volte riscontriamo questa problematica nei nostri condomini? L’amministratore, in queste circostanze, potrà inviare solleciti di pagamento e messa in mora, tentando di recuperare il credito dal condòmino moroso e accelerare i tempi di riscossione. Qualora il regolamento condominiale contenga la previsione dell’invio della diffida ad adempiere, l’amministratore sarà tenuto a far precedere l’azione …

Il Registro pubblico di Amministratori condominiali

Il registro pubblico di amministratori condominiali è stato più volte richiesto nelle dovute sedi di discussione, come efficace strumento per scoraggiare l’esercizio abusivo dell’attività. Attraverso la sua istituzione presso il Ministero della Giustizia si possono rendere certe ed accertabili le competenze professionali dell’amministratore. Il registro pubblico di amministratori condominiali dovrebbe contenere i dati anagrafici di ogni …

La Consegna della documentazione condominiale è obbligatoria

La consegna della documentazione condominiale (afferente al condominio e ai singoli condomini) è obbligatoria. La Corte di Cassazione ha affermato che “la semplice messa a disposizione” della stessa non equivale ad una materiale consegna. L’amministratore è obbligato alla consegna della documentazione in suo possesso ai sensi dell’art.1129, comma 8, c.c., secondo cui “alla cessazione dell’incarico …

Parti comuni condominiali

Parti comuni condominiali. Il sottoscala di un edificio condominiale va considerato parte comune, ad eccezione di diverse disposizioni previste da regolamento interno. L’orientamento costante della giurisprudenza presume le porzioni di immobile come parti condominiali: corridoio di accesso alle cantine, vano sottoscala, locale caldaia. La natura condominiale delle suddette porzioni di immobile può essere esclusa solo …